在处理“什么是非居住型住房”相关事务时，要注意规避常见错误。
1、忽略规划用途随意使用：错误地认为房屋只要能住就行，不管房产证上标注的规划用途，直接把像商业用房这类非居住型住房长期当住宅用，这可能违反城市规划规定，面临整改或处罚。
2、未经批准擅自改结构用途：没经相关部门同意，就私自改造非居住型住房的内部结构来满足居住需求，比如把写字楼隔成多个居住间，这种改变房屋使用功能和结构的行为不合法，有安全隐患和法律风险。
3、混淆土地与房屋用途：不清楚土地用途和房屋用途的对应关系，误把工业用地上的房屋当作居住型住房购买或使用，会导致办不了合法的居住手续，权益难以保障。
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“什么是非居住型住房”，在法律上可依据相关规定明确其定义和范围。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”房屋用途是土地用途在地上建筑的具体体现，非居住型住房对应的土地用途一般是商业、工业、综合等非住宅用地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条也明确了土地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。由此可知，非居住型住房是建在非居住用地上，规划设计用途为非居住功能（如商业、工业等），且土地使用年限和居住用地不同的房屋，使用时必须严格按规划用途来，不能随便改。
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“什么是非居住型住房”的界定不是绝对的，有些特殊情况或例外会影响处理。
1、历史遗留问题让用途认定变复杂。在一些老城区，有些房屋建设时间早，当时可能没明确区分居住和非居住用途，或者实际使用用途和最初规划用途不一样，这种状态还持续了很多年。比如某街道有一排房，最初规划是商业，但多年来一直当居民住宅用，就成了历史遗留问题。这类房屋在认定是不是非居住型住房时，不能只看最初的规划文件，还要结合长期实际使用情况、当地政策等综合判断，处理起来比较复杂，可能需要多部门协调。
2、特定政策允许下的用途混合情况。有些地方为了促进商业发展或满足特定需求，出台政策允许一些非居住型住房在特定条件下有部分居住功能，形成用途混合的情况。比如某些城市的LOFT公寓，规划用途是商业，但政策允许在符合消防安全等要求时，设置必要的居住设施。这种情况下，虽然房屋本质还是非居住型住房，但使用上可以兼顾居住，处理时要严格按当地特殊政策来，不能简单当成纯粹的商业或居住型住房。
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关于“什么是非居住型住房”，主要是根据房屋规划设计的使用功能来界定的。
非居住型住房就是规划设计用途不是用于居住的房屋类型。
要是规划用途是商业经营，比如商铺、写字楼、酒店等，这类房屋主要用于商业活动或办公，建筑结构、配套设施（像消防、水电）都是按商业用途标准设计的，通常不能当长期居住的地方。
要是规划用途是工业生产，比如厂房、仓库等，这类房屋是为工业生产、物资存储等目的建的，有特定的生产功能要求，居住一般不符合规划设计的初衷。
要是规划用途是公共服务，比如学校教学楼、医院病房（非家属陪住区）、政府办公楼等，这些房屋是为社会公共服务提供场所的，使用功能很明确，居住不是主要用途。

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