在处理房屋私下买卖协议公证的问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对公证的办理和效力产生影响。1、协议内容违反法律强制性规定：如果房屋私下买卖协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，例如买卖的房屋是未取得权属证书的拆迁安置房，且法律明确规定此类房屋不得转让，那么即使双方申请公证，公证机构也不会予以公证。这种情形下，协议本身可能因违法而无效，更无法通过公证使其获得法律效力。2、公证过程中存在违法行为：如果在办理房屋私下买卖协议公证时，存在提供虚假材料、欺骗公证员等违法行为，即使公证机构出具了公证书，该公证书也可能被撤销。例如，某人为了将不属于自己的房屋进行买卖并公证，伪造了房产证和身份证明，公证机构在不知情的情况下出具了公证书，事后被发现，该公证书会被依法撤销，不具有任何法律效力。3、一方当事人不具备完全民事行为能力：如果房屋买卖协议的一方当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的协议在未经法定代理人追认的情况下是无效的，公证机构也不会对这样的协议进行公证。即使法定代理人追认后协议有效，申请公证时也需要法定代理人代为办理相关手续。这种情形下，会直接影响公证的申请主体和办理流程。
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针对“房屋私下买卖签的协议可否进行公证”这一问题，我们可以从相关法律规定中找到依据。《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”房屋私下买卖协议属于民事法律行为，只要其符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就可以申请公证。因此，在房屋私下买卖签的协议符合上述有效条件的前提下，是可以进行公证的，公证机构会对该协议的真实性和合法性进行证明。
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房屋私下买卖协议进行公证虽然能增强效力，但也可能存在一些法律风险点。1、公证机构不予公证的风险：如果房屋私下买卖协议存在违反法律强制性规定的内容，例如买卖的房屋属于集体所有土地上的小产权房，且不符合转让条件，公证机构会依法不予办理公证。例如，甲和乙私下签订了一份小产权房买卖协议，由于小产权房转让不受法律保护，甲向公证机构申请公证时，公证机构拒绝了其申请，导致该协议无法通过公证增强效力。2、公证后协议仍可能被认定无效的风险：虽然协议经过了公证，但如果后续发现协议签订时存在一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议等情形，该协议仍可能被人民法院或仲裁机构认定为无效。例如，丙通过胁迫丁签订了房屋私下买卖协议并办理了公证，丁在事后向法院提起诉讼，提供了被胁迫的证据，法院最终认定该协议无效。
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对于“房屋私下买卖签的协议可否进行公证”，答案是肯定的，房屋私下买卖签的协议可以进行公证。如果或若存在双方当事人均具有完全民事行为能力，且协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况，那么私下签订的房屋买卖协议是可以进行公证的。公证机构会对协议的真实性、合法性予以证明。如果或若存在协议内容违反法律强制性规定，例如买卖的房屋是禁止转让的（如小产权房、未取得预售许可证的商品房等），或者一方以欺诈、胁迫手段签订协议的情况，即使申请公证，公证机构也可能不予办理公证，或者即使办理了公证，该协议也可能被认定为无效。

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