租赁废弃学校若未走合法程序，可能面临以下法律风险，需引起重视。
1. 合同无效风险：例如，某租户与废弃学校原校长私下签订租赁合同，未经过国资局审批，后被国资局发现并起诉，法院以“无权处分国有资产”为由判定合同无效，租户已支付的10万元租金无法追回，且需限期搬离。
2. 国有资产流失追责风险：假设某乡镇政府将废弃学校以每年1万元的低价出租给当地企业（未评估，市场价应为5万元/年），3年后被审计部门查出，出租方负责人因“造成国有资产流失”被给予行政记过处分，企业需补缴12万元租金差额，同时租赁合同被解除。
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租赁废弃学校是否需要走程序，需结合其产权性质和相关规定判断。
租赁废弃学校需走合法程序，尤其是作为国有资产的废弃学校。
1. 若废弃学校属于国有资产（多数情况）：需遵循国有资产管理规定，履行审批、评估、公开交易等程序，如向主管部门（教育局、国资局）申请，通过产权交易平台挂牌出租。
2. 若废弃学校产权已转移至非国有主体（如集体或私人）：需依据产权方内部管理规定或相关法律，履行必要的决策程序（如集体决议、产权人同意），但仍需确保出租用途合规。
3. 若出租涉及教育用地性质变更：需额外向自然资源部门申请土地用途变更审批，否则出租用途可能违法。
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针对废弃学校租赁程序的合法性，需依据国有资产管理相关法律进行分析。
根据《中华人民共和国国有资产管理法》（2009年施行）第三十五条规定：“国有资产的使用、处置应当遵循公开、公平、公正的原则，不得损害国家利益和社会公共利益。”废弃学校多为国有资产，其出租属于国有资产使用行为，必须符合该条“三公”原则。若未履行审批程序（如未经教育局、国资局批准）、未进行资产评估（导致低价出租）或未通过公开平台交易，均违反该条规定，出租行为可能被认定为违法，需承担国有资产流失的责任。因此，租赁国有性质的废弃学校必须走法定程序，否则不具备合法性。
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租赁废弃学校时，部分咨询者可能因不了解规定而采取错误操作，以下是常见的错误行为。
1. 直接与学校原负责人签订合同：废弃学校的产权归属于国家或集体，原负责人无单独处置权，直接签约会导致合同因无权处分而无效，租户可能面临租金损失。
2. 未核实土地用途即出租：废弃学校多为教育用地，若租户擅自用于商业开发（如建工厂、商铺），未申请土地用途变更，会因违反土地管理法被自然资源部门处罚，甚至拆除违建。
3. 省略资产评估程序：国有资产出租需进行价值评估，若双方私下约定低价租金，可能被认定为国有资产流失，出租方负责人需承担行政责任，租户也可能被要求补缴租金差额。
若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免引发更大的法律风险。

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